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    宿泊先のホスティング

    競争力あるリスティングづくりのポイントは?

    競争力あるリスティングづくりの基本は、ゲストにはっきりと正確にありのままを伝えることです。 そこを出発点にすれば、いろいろ盛り過ぎて後が辛くなるより、「リスティングの記述が正直なホスト」として全体の満足度が向上し、むしろ好意的に評価されます。

    さらにリスティングで差をつけるポイントをいくつか見ていきましょう。

    必要項目はすべて記入しよう

    やはり情報がみっしり埋まっているリスティングの方が、お部屋の様子はよくわかります。 特に気をつけたいのは次のポイントです。

    • 最新項目の記入漏れに要注意:Airbnbでは定期的に新しい入力項目を拡張しています。 ホスト用ダッシュボードに案内が表示されたらすぐ更新し、ときどきリスティング記載項目に目を通し、記入漏れがないことを確認する癖をつけましょう。
    • お部屋の説明をクリアに:タイトルと説明文はキャッチーな文章でまとめ、役立つ情報を具体的に書きます。 ほかと違うユニークな点をわかりやすく説明し、 用意できるアメニティ・設備、共有スペースの有無、事前に了解が必要なルールをすべて書き出しておきます。
    • 上質な写真をアップロード:お部屋の第1印象は写真で決まります。特に最初の1枚目は検索結果にサムネイル表示されますので手抜きは禁物です!
    • ルールは事前に伝える:滞在中ゲストに守ってもらいたいことは、リスティングの「ハウスルール」と「ハウスマニュアル」に記載し、エクスペクテーション・コントロールを徹底しましょう。

    レビューを成長の糧に

    過去のゲストによるレビューは獲得件数と評価スコアの両方が検索順位に影響を与えます。 定期的に目を通して評価スコアに注意を払い、満足度向上のヒントを学び取る努力を。

    「予約しやすさ」も大事

    予約の問い合わせやリクエストには素早く返答し、「打てば響く温かいホストさんだな」と印象づけられたらしめたもの。

    「今すぐ予約」をONにするのも、直前予約を呼び込む面で効果があります。

    競争力のある料金に

    客足は曜日やシーズンで変動しますので、需要の動きに合わせて料金も調整しましょう。 季節限定の特別プライスを設定すると、オフシーズンの間も競争力を維持できます。

    ほかのホストにコツを学ぼう

    地域のミートアップに参加して、ホスト仲間と情報交換しながら、閑古鳥の閑散期を乗り切る集客対策などずばり尋ねてみましょう。有益なヒントが得られるかもしれません。

    公式ブログではさらに詳しいオフシーズンを乗り切るリスティング最適化方法も紹介していますので、ぜひ併せてご覧ください。

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